Le marché du logement neuf en Gironde traverse une période particulière. En 2025, les ventes ont reculé, mais dans le même temps les prix se sont stabilisés et la construction montre des signes de reprise. Une situation qui pourrait offrir de nouvelles opportunités aux acheteurs.
Selon les dernières données du secteur immobilier régional, les ventes de logements neufs ont diminué de 7 % en Gironde et de 13 % dans la métropole bordelaise. Malgré cette baisse de la demande, les prix n’ont pas continué à grimper comme les années précédentes, ce qui contribue à stabiliser le marché.
Une reprise de la construction après plusieurs années difficiles
Après plusieurs années marquées par un ralentissement, la construction de logements neufs repart progressivement. Les autorisations de construire ont enregistré une forte progression en 2025. Entre 2020 et 2024, le nombre de logements autorisés avait reculé en moyenne de près de 20 %. En 2025, la tendance s’inverse avec une hausse d’environ 21 % des permis de construire accordés. Au total, près de 13 600 logements ont été autorisés en Gironde.
La reprise est également visible dans le lancement de nouveaux chantiers. Après une baisse importante entre 2020 et 2024, les mises en chantier ont progressé d’environ 19 % en 2025.
Dans la métropole bordelaise, la reprise est encore plus marquée. Le nombre de logements commencés a bondi de plus de 50 % en un an, principalement dans le logement collectif.
Des prix globalement stables
Contrairement à certaines idées reçues, les prix des logements neufs ne continuent pas d’augmenter rapidement. Au contraire, ils se stabilisent depuis plusieurs années. Le prix moyen du mètre carré dans le neuf était d’environ 5 051 euros en 2023, puis 4 910 euros en 2024 et 4 896 euros en 2025. Cette légère baisse confirme une phase de stabilisation du marché.
Cependant, les situations varient selon les communes. Certaines villes de la métropole bordelaise ont enregistré des hausses de prix, notamment Lormont et Gradignan, où les tarifs ont progressé de 5 à 10 %. À l’inverse, dans des secteurs comme Bordeaux-Nord ou Saint-Médard-en-Jalles, les prix ont parfois reculé de plus de 10 %.
Une capacité d’achat qui s’améliore
Même si les ventes sont en baisse, les conditions d’achat deviennent progressivement plus favorables pour certains ménages. La baisse des taux d’intérêt ces derniers mois a permis à de nombreux acheteurs de retrouver une capacité d’emprunt plus importante.
Par exemple, un ménage disposant d’environ 4 800 euros de revenus nets mensuels peut aujourd’hui emprunter davantage qu’il y a un an, ce qui améliore son pouvoir d’achat immobilier. Cette évolution permet à certains acquéreurs d’envisager un projet immobilier qui était devenu difficile ces dernières années.
Le terrain à bâtir reste un défi pour les ménages
Du côté des terrains à bâtir, l’activité repart également après plusieurs années de baisse. Les surfaces de parcelles proposées restent relativement stables, avec une moyenne autour de 550 mètres carrés.
Cependant, les prix continuent de progresser dans certaines zones, notamment dans le Sud-Gironde, où les terrains se vendent parfois autour de 10 000 euros.
Malgré cette dynamique, l’accès à la construction reste compliqué pour de nombreux ménages. Pour un foyer aux revenus moyens en Gironde, il manque souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros pour financer à la fois l’achat du terrain et la construction d’une maison. Malgré ces difficultés, la stabilisation des prix et la reprise de la construction pourraient marquer une nouvelle phase pour le marché du logement neuf en Gironde.
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