La métropole bordelaise attire de plus en plus les investisseurs, et Villenave-d’Ornon se distingue particulièrement. Selon un classement inédit publié par Maslow.immo, cette commune figure à la 3ᵉ place nationale des villes françaises les plus attractives pour l’investissement locatif, en tenant compte de la performance énergétique des logements.
Avec l’entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience, les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, suivis des classes F en 2028 et E en 2034. Résultat : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient un indicateur essentiel pour qui souhaite investir. Acheter un bien énergétiquement dégradé, c’est prendre le risque d’un logement difficile à louer ou coûteux à rénover.
Pour établir ce classement, Maslow.immo a croisé la croissance démographique (INSEE, 2015-2021) avec plus de 2,4 millions de DPE réalisés entre janvier et août 2025. Chaque ville a été notée de G à A sur une échelle de 1 à 7, permettant de combiner attractivité économique et performance énergétique.
Avec une croissance démographique annuelle de +4,2 % et une note énergétique de 4,93/7, Villenave-d’Ornon se positionne derrière Saint-Laurent-du-Var et Istres, confirmant son dynamisme et son intégration au tissu urbain bordelais. La ville bénéficie également de projets d’urbanisme ambitieux, renforçant son attractivité pour les investisseurs à la recherche de biens performants et durables.
D’autres communes girondines figurent dans le top 10 : Bègles (8ᵉ) et Saint-Médard-en-Jalles (9ᵉ). Bègles profite d’une croissance démographique soutenue (+2,1 %) et d’un parc immobilier de plus en plus performant (note énergétique de 4,76/7). Saint-Médard-en-Jalles séduit par son cadre de vie et son potentiel d’évolution, avec une population en hausse de +1,1 % et la même note énergétique.
Ce classement illustre une tendance de fond : les zones traditionnellement prisées pour l’investissement locatif sont de plus en plus contraintes par les rénovations énergétiques. À l’inverse, les villes dynamiques et en transition, comme celles de la métropole bordelaise, gagnent en attractivité. Pour les investisseurs, c’est une opportunité à saisir avant que les prix du marché ne s’envolent davantage.
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