Le quartier de La Bastide à Bordeaux, situé sur la rive droite de la Garonne, connaît une véritable métamorphose. Longtemps perçu comme une zone périphérique, il attire aujourd’hui acheteurs, investisseurs et locataires grâce à ses projets urbains ambitieux, son cadre de vie agréable et ses prix immobiliers encore compétitifs. Découvrez pourquoi La Bastide est devenue l’un des secteurs les plus prometteurs de la métropole bordelaise.
Un quartier au riche passé historique
Des origines industrielles marquantes
Le nom “Bastide” vient du gascon bastida, qui signifie “petite ville fortifiée”. Ce quartier emblématique de Bordeaux s’est développé au XIXᵉ siècle autour de l’ancienne gare d’Orléans, aujourd’hui réhabilitée en lieu culturel. À cette époque, l’activité industrielle battait son plein : entrepôts, ateliers et cheminées dominaient le paysage urbain.
L’essor des manufactures et des chantiers navals a attiré une population ouvrière importante, forgeant une identité populaire encore perceptible aujourd’hui. Ce patrimoine industriel unique confère au quartier une authenticité recherchée par de nombreux nouveaux habitants.
Un patrimoine architectural préservé
L’église Sainte-Marie-de-la-Bastide (1883) et la Maison cantonale sont des symboles forts de l’architecture locale. L’avenue Thiers, véritable colonne vertébrale du quartier, aligne des façades typiques du XIXᵉ siècle. Entre mémoire ouvrière et renouveau urbain, La Bastide conserve un charme singulier qui séduit aussi bien les Bordelais que les nouveaux arrivants.
La Bastide aujourd’hui : dynamisme et qualité de vie
Une localisation stratégique au cœur de la cité girondine
Située en face du centre historique, La Bastide bénéficie d’un accès direct grâce au pont de Pierre. En quelques minutes, les habitants rejoignent les quartiers emblématiques de Bordeaux. Ce positionnement privilégié attire ceux qui recherchent la proximité du centre-ville tout en profitant d’un environnement plus calme et verdoyant.
Les berges de la Garonne ont été entièrement réaménagées. Cyclistes, joggeurs et familles profitent désormais de vastes espaces de promenade avec une vue imprenable sur les façades classées UNESCO de la rive gauche.
Une offre de transports efficace et variée
La ligne A du tramway dessert tout le quartier, avec des arrêts stratégiques comme Stalingrad ou Thiers, facilitant l’accès aux Quinconces, à la gare Saint-Jean et aux grands pôles urbains. Les pistes cyclables se multiplient, favorisant les mobilités douces. Les automobilistes bénéficient également d’une bonne connexion à la rocade et aux communes périphériques.
Un cadre de vie en pleine mutation
Commerces de proximité, écoles, lieux culturels… La Bastide offre aujourd’hui une vie de quartier complète et dynamique. L’ancienne gare abrite désormais le cinéma Mégarama et une salle de spectacles, devenus des incontournables de la scène bordelaise.
Le Parc des Angéliques, long ruban vert longeant la Garonne, est très apprécié pour les moments de détente. Les marchés de plein air et événements locaux renforcent l’ambiance conviviale et la consommation locale.
Immobilier à La Bastide : un marché attractif
Des prix encore accessibles dans la capitale girondine
Le prix moyen au m² avoisine 4 339 € pour un appartement et 4 240 € pour une maison. Ces tarifs restent inférieurs à ceux des quartiers historiques de la rive gauche (Chartrons, centre-ville), ce qui rend La Bastide particulièrement attractive pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.
La demande croissante et la multiplication des grands projets laissent entrevoir une hausse progressive des prix dans les années à venir.
Un marché locatif dynamique
Avec un loyer moyen de 15,9 €/m², le quartier attire étudiants, jeunes actifs et familles. Le taux d’occupation est élevé et la rentabilité locative se révèle intéressante, notamment pour les logements neufs ou rénovés.
La Bastide propose une typologie variée de logements :
- maisons de ville XIXᵉ typiques,
- appartements dans l’ancien,
- lofts aménagés dans d’anciens entrepôts,
- programmes neufs dans le secteur Bastide-Niel.
Cette diversité répond aux besoins de tous les profils : propriétaires occupants, investisseurs ou familles en quête d’espace.
Un quartier tourné vers l’avenir : projets et aménagements
Bastide-Niel : un écoquartier innovant et vivant
Imaginé par l’architecte néerlandais Winy Maas, le projet Bastide-Niel redessine entièrement le visage du quartier. Plus de 3 000 logements, des bureaux, commerces, équipements publics et espaces verts sont prévus. L’objectif est de créer un écoquartier durable, à taille humaine, misant sur la mixité et la convivialité.
Réhabilitation des friches industrielles
Plutôt que de raser, La Bastide mise sur la reconversion de ses bâtiments historiques. Casernes, entrepôts ferroviaires et bâtiments industriels deviennent des lieux de culture, d’habitat ou de coworking. Ce choix de réhabilitation renforce l’identité du quartier tout en l’ancrant dans la modernité.
Les atouts de La Bastide pour les investisseurs immobiliers
- Potentiel de valorisation élevé : la dynamique urbaine et les prix encore abordables en font une zone stratégique à moyen et long terme.
- Dispositifs fiscaux attractifs dans le neuf (Pinel, PTZ, etc.).
- Demande locative diversifiée et soutenue : étudiants, jeunes couples, familles et seniors cohabitent dans une mixité sociale stable.
- Excellente accessibilité grâce au tramway, aux mobilités douces et aux grands axes routiers.
La Bastide, un pari gagnant sur la rive droite
Entre patrimoine préservé, projets urbains ambitieux et marché immobilier en pleine effervescence, La Bastide à Bordeaux s’impose comme un quartier d’avenir. À la croisée du charme historique et de l’innovation urbaine, ce secteur séduit aussi bien les habitants en quête de qualité de vie que les investisseurs à la recherche d’opportunités durables.
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