Le marché immobilier de Bordeaux, après une période d’euphorie, montre des signes de stabilisation. En mars 2024, les prix accusent une légère baisse par rapport aux trimestres précédents, tant à l’achat qu’à la location. Cette tendance, bien qu’infime, pourrait annoncer un changement de cycle dans la métropole girondine.
Achat immobilier à Bordeaux : prix en baisse et disparités persistantes
Le prix de vente moyen à Bordeaux s’établit à 4 649 €/m² en mars 2024, selon les données de la Fnaim. Cela représente une baisse de 1,7% sur trois mois et de 5% sur un an. Cette inflexion traduit un certain ralentissement du marché, après plusieurs années de croissance continue.
L’analyse par typologie de bien révèle des disparités notables. Les maisons restent plus chères que les appartements, avec un prix moyen de 5 412 €/m² contre 4 438 €/m². Parmi les maisons, les T3 et T4 dominent le marché, avec des prix respectifs de 5 640 €/m² et 5 326 €/m². Du côté des appartements, les T1 s’affichent comme les plus onéreux (5 020 €/m²), suivis par les T2 (4 590 €/m²) et les T3 (4 282 €/m²).
En comparaison avec le département de la Gironde, le prix moyen au m² à Bordeaux est 27% plus élevé. Cette différence souligne l’attractivité de la métropole et son statut de pôle économique et culturel majeur en Nouvelle Aquitaine.
Location à Bordeaux : loyers stables et attractivité intacte
Le loyer médian à Bordeaux s’élève à 14 €/m² toutes surfaces confondues, hors charges, sur les quatre derniers trimestres. Cette valeur est stable par rapport à l’année précédente, indiquant un marché locatif relativement équilibré.
L’analyse par catégorie de logement montre des variations plus prononcées. Les loyers des T1 ont augmenté de 2,6% en un an, tandis que ceux des T2 ont baissé de 0,3% et ceux des T3 et + ont légèrement progressé de 0,2%. Sur cinq ans, la croissance des loyers est plus marquée, avec une hausse de 16% pour les T1, 5,6% pour les T2 et 4,7% pour les T3 et +.
Bordeaux : une ville attractive pour les locataires et les acheteurs
Malgré la légère baisse des prix à l’achat, Bordeaux conserve son statut de ville attractive. Sa qualité de vie, son dynamisme économique et son riche patrimoine culturel en font une destination prisée par les familles, les étudiants et les investisseurs.
Bordeaux, un marché immobilier à surveiller
Le marché immobilier bordelais se trouve à un moment charnière. La légère baisse des prix observée en mars 2024 pourrait être le signe d’un changement de tendance. Les mois à venir seront déterminants pour confirmer cette évolution et en déterminer les implications pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs.
Points clés à retenir :
- Prix de vente moyen à Bordeaux : 4 649 €/m² (baisse de 1,7% sur 3 mois et 5% sur 1 an).
- Loyer médian : 14 €/m² (stable par rapport à l’année précédente).
- Disparités entre les typologies de biens : maisons plus chères que les appartements, T1 plus chers que les T2 et T3.
- Bordeaux : ville attractive avec une qualité de vie et un dynamisme économique indéniables.
- Marché immobilier à surveiller dans les mois à venir pour confirmer la tendance actuelle.
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