Si tu rêves d’investir à Bordeaux, prépare-toi à sortir le grand jeu – surtout si tu vises le cœur historique de la ville. En 2025, les prix de l’immobilier bordelais affichent une moyenne de 4 380 euros le mètre carré, avec une légère baisse de -2,5 % sur cinq ans. Mais dans certains quartiers très prisés, les tarifs explosent.
Grâce aux données croisées de Se Loger et Meilleurs Agents, Le Parisien dévoile le palmarès des rues les plus chères. Et spoiler : tout tourne autour de la place des Grands Hommes.
Rue Voltaire : la plus chère de toutes
C’est la reine des rues bordelaises. La rue Voltaire, nichée entre la prestigieuse place des Grands Hommes et la place de la Bourse, tutoie les sommets avec un prix moyen de 6 597 euros le mètre carré. Soit plus de 2 200 euros de plus que la moyenne dans la ville. Cette rue combine tous les atouts : emplacement central, boutiques de luxe, immeubles en pierre, proximité immédiate de la Garonne… Un cocktail qui fait grimper les enchères.
Un centre-ville ultra convoité
En parcourant le top 10 des rues les plus chères de Bordeaux, une chose saute aux yeux : elles sont toutes concentrées autour du triangle d’or. C’est-à-dire entre la place des Grands Hommes, la place de la Comédie et les Quinconces. Ce micro-quartier concentre l’élite architecturale et commerçante de la ville. Résultat : les prix y sont logiquement les plus élevés.
Voici le classement complet :
- Rue Voltaire – 6 597 €/m²
- Rue Mably – 6 473 €/m²
- Rue Jean-Jacques Rousseau – 6 322 €/m²
- Rue Condillac – 6 251 €/m²
- Cours Georges Clemenceau – 6 234 €/m²
- Allées de Tourny – 6 221 €/m²
- Rue Boudet – 6 096 €/m²
- Cours de l’Intendance – 6 067 €/m²
- Cours du Chapeau Rouge – 6 021 €/m²
- Rue Ferrère – 5 985 €/m²
Même la rue Ferrère, pourtant en bas du top 10, reste 1 600 euros au-dessus de la moyenne bordelaise.
Et ailleurs en France ?
Si tu trouves ces chiffres impressionnants, jette un œil à Paris. Là-bas, certaines rues atteignent des sommets inaccessibles : jusqu’à 23 087 €/m² pour la rue de Furstemberg dans le 6e arrondissement. Et sur les îles parisiennes (Île de la Cité, Île Saint-Louis), les prix s’envolent entre 20 000 et 70 000 €/m² !
Investir à Bordeaux : un pari raisonné
Alors, est-ce le bon moment pour investir à Bordeaux ? Si tu vises les rues les plus chères, il faudra un budget solide. Mais dans une ville où la qualité de vie attire toujours plus d’acheteurs et où les loyers restent stables (14,9 €/m² pour un T3 meublé), le placement peut valoir le détour – surtout si tu vises la pierre en plein centre.
Bref, Bordeaux reste une valeur sûre, à condition de bien choisir ton quartier… et d’avoir les reins (et le portefeuille) solides.
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