Alors que le marché immobilier bordelais connaît un net ralentissement après des années de flambée des prix, plusieurs communes de la métropole enregistrent des baisses significatives. Entre la hausse des taux d’intérêt et un rééquilibrage de la demande, voici où acheter une maison à prix réduit en cette année 2025.
Le Bouscat : -18,6% depuis 2022
Le Bouscat, Talence et Mérignac en tête des baisses. Opportunité rare pour familles et télétravailleurs avant un rebond du marché.
Prix moyen : 5 342 €/m²
Voisin direct de Bordeaux, Le Bouscat reste l’une des communes les plus prisées pour son cadre résidentiel haut de gamme. Avec ses écoles réputées et sa proximité avec le parc Bordelais, cette ville attire principalement des familles. La baisse récente des prix (-18,6% depuis 2022) en fait une opportunité rare pour acquérir une maison dans un secteur habituellement très tendu.
Pourquoi acheter ici ?
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité immédiate de Bordeaux
- Marché stabilisé avec 56% de propriétaires
Bordeaux intra-muros : -18,6%
Prix moyen : 4 767 €/m²
Même en centre-ville, les prix des maisons reculent. Avec seulement 22% de maisons dans son parc immobilier, Bordeaux reste dominé par les appartements, mais la correction actuelle permet d’envisager un achat résidentiel à moindre coût.
Pourquoi acheter ici ?
- Accès aux commodités et transports
- Bon moment pour un investissement locatif (forte demande locative)
- Possibilité de négocier des biens anciens rénovables
Bordeaux centre, Le Bouscat et Bègles deviennent plus accessibles. Primo-accédants et investisseurs profitent des baisses (-18,6% max).
Talence : -18,6%
Prix moyen : 4 614 €/m²
Ville universitaire par excellence, Talence attire étudiants et jeunes actifs, mais conserve des quartiers résidentiels très prisés (Thouars, Médoquine). La baisse des prix pourrait profiter aux familles souhaitant s’installer près des campus et des lignes de tramway.
Pourquoi acheter ici ?
- Proximité des universités et entreprises (Inria, startups)
- Quartiers calmes malgré la vie étudiante
- Dessertes TC excellentes (tram B, bus)
Mérignac : -17,2%
Prix moyen : 3 710 €/m²
Avec son aéroport, ses zones d’activité et son tramway, Mérignac reste un choix stratégique. La baisse des prix est une aubaine pour les ménages recherchant un compromis entre accessibilité et cadre de vie.
Pourquoi acheter ici ?
- Infrastructures nombreuses (centres commerciaux, Parc des Expositions)
- Nombreuses maisons avec jardins
- Bonne dynamique économique (sièges d’entreprises)
Bègles : -17,2%
Prix moyen : 4 104 €/m²
En pleine mutation, Bègles séduit par ses écoquartiers et sa revitalisation urbaine. La part importante de maisons (49%) en fait une alternative intéressante pour ceux qui cherchent du neuf ou de l’ancien rénové.
Pourquoi acheter ici ?
- Projets urbains récents (écoquartiers, réhabilitation)
- Proximité de la rocade et tramway
- Prix encore accessibles comparés à Bordeaux sud
Une fenêtre d’opportunité en 2025
Le Bouscat (-18,6%), Talence (-18,6%) et Mérignac (-17,2%) voient leurs prix chuter. Une aubaine pour acheter maison ou investir en 2025.
Cette baisse généralisée des prix marque un tournant dans l’immobilier bordelais. Pour la première fois depuis des années, des communes autrefois inaccessibles redeviennent abordables.
Qui peut en profiter ?
- Primo-accédants : avec des prix en baisse, l’apport nécessaire diminue.
- Télétravailleurs : possibilité d’acheter plus grand en périphérie proche.
- Investisseurs : certains quartiers offrent un bon rendement locatif malgré la correction.
À retenir :
- Le Bouscat et Talence sont les plus touchés par la baisse (-18,6%).
- Mérignac et Bègles restent des valeurs sûres avec des baisses moindres (-17,2%).
- Bordeaux centre devient plus accessible pour les projets de rénovation.
Avec cette correction, 2025 pourrait être l’année idéale pour concrétiser un achat immobilier dans l’agglomération bordelaise. Une occasion à saisir avant un possible rebond du marché.
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