Avec le retour de l’été et des températures en hausse, les villes du littoral atlantique connaissent un regain d’intérêt auprès des Français. Mais au-delà de la simple envie de fraîcheur ou de vacances, c’est bien l’investissement immobilier qui s’y impose comme une valeur refuge, notamment dans des zones encore abordables et dynamiques. Et parmi elles, la Gironde et la côte atlantique se démarquent clairement.
La Teste-de-Buch : la perle girondine à fort potentiel
Dans son étude dévoilée le 8 juillet 2025, Maslow.immo — plateforme spécialisée dans l’investissement locatif — place La Teste-de-Buch, sur le bassin d’Arcachon, dans le top 5 des stations balnéaires offrant le meilleur différentiel de rentabilité entre location courte et longue durée.
Avec un revenu net en location saisonnière de 11 736 € par an, contre 8 160 € en location à l’année, cette commune girondine affiche un gain de 3 576 € par an pour les investisseurs misant sur les séjours de courte durée. Avec un prix moyen au m² autour de 4 000 €, elle reste largement en dessous du seuil des 5 000 €, tout en proposant un cadre de vie recherché : proximité du littoral, accès rapide à Bordeaux, patrimoine naturel et ambiance paisible.
Une rentabilité équilibrée, un cadre de vie convoité
Ce positionnement favorable s’explique par la forte attractivité touristique du bassin d’Arcachon, tout en conservant une qualité de vie propice à la résidence principale ou secondaire. Entre dunes, forêts de pins, pistes cyclables, marchés locaux et proximité immédiate de l’océan, La Teste-de-Buch et ses voisines comme Gujan-Mestras ou Andernos-les-Bains attirent aussi bien les familles que les retraités ou les jeunes actifs en télétravail.
À cela s’ajoute une tension locative maîtrisée, un avantage précieux pour les investisseurs : le taux d’occupation annuel moyen atteint 55 %, ce qui garantit une certaine stabilité des revenus tout en permettant une revente attractive à moyen ou long terme.
Une alternative solide aux grandes stations saturées
Alors que des communes comme Biarritz ou Arcachon ville ont vu les prix de l’immobilier exploser ces dernières années, des villes comme La Teste offrent une alternative plus abordable, tout en restant connectées à ces zones prisées. De quoi répondre à une demande croissante de logements en bord de mer, tout en contournant les effets pervers des hausses trop rapides.
Cette accessibilité relative, conjuguée à une rentabilité locative intéressante, fait de ces communes girondines des valeurs sûres pour les acquéreurs cherchant un investissement mixte : rendement locatif, résidence secondaire ou projet de retraite.
La côte Atlantique, un choix d’avenir
Plus largement, la côte atlantique — de la Vendée au Pays Basque — incarne un nouveau pôle d’attraction immobilier, avec la Gironde en figure de proue. Dans un marché national tendu, ces villes conjuguent prix encore raisonnables, forte demande saisonnière, cadre de vie privilégié et potentiel de revente, autant d’arguments pour investir avec sérénité, sans sacrifier le plaisir d’être à deux pas de l’océan.
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