Tu rêves d’acheter une maison près de Bordeaux, mais tu pensais que les prix resteraient éternellement hors d’atteinte ? 2025 pourrait bien changer la donne. Après une décennie de flambée immobilière, marquée par l’arrivée massive de nouveaux habitants, la hausse des taux d’intérêt et une certaine saturation du marché, les prix commencent à se rééquilibrer. Résultat : dans plusieurs communes de la métropole, les maisons se négocient aujourd’hui jusqu’à 18 % moins cher qu’en 2022.
Voici les cinq localités où cette correction ouvre des perspectives inédites pour devenir propriétaire à deux pas de Bordeaux selon SeLoger.
Le Bouscat
- Prix moyen des maisons : 5 342 €/m²
- Baisse depuis 2022 : -18,6 %
Limitrophe directe de Bordeaux, Le Bouscat a longtemps été l’un des marchés les plus tendus. Ses rues calmes bordées de maisons, ses écoles réputées et la proximité du Parc Bordelais en faisaient une enclave presque inabordable. Aujourd’hui, la baisse record de près de 19 % crée une brèche dans ce bastion résidentiel. Si tu recherches une maison familiale dans un cadre privilégié, c’est peut-être le moment de franchir le pas.
Bordeaux intra-muros
- Prix moyen des maisons : 4 767 €/m²
- Baisse depuis 2022 : -18,6 %
La capitale girondine n’échappe pas à la tendance. Avec seulement 22 % de maisons dans son parc immobilier, Bordeaux reste un marché tendu, largement dominé par les appartements. Pourtant, même ici, les prix des maisons chutent. La demande se déplace vers la périphérie, tandis que les investisseurs se montrent plus frileux. Pour toi qui envisages de t’installer durablement en ville, c’est une opportunité rare de trouver une maison dans des quartiers autrefois inaccessibles.
Talence
- Prix moyen des maisons : 4 614 €/m²
- Baisse depuis 2022 : -18,6 %
Ville étudiante par excellence, Talence est surtout connue pour son campus universitaire. Mais ses quartiers résidentiels, comme Thouars ou Médoquine, offrent une atmosphère plus familiale. La chute brutale des prix reflète sans doute le recul des investisseurs locatifs. Si tu cherches un compromis entre dynamisme urbain et tranquillité, Talence combine qualité de vie, bonne desserte en tramway et maisons encore abordables.
Mérignac
- Prix moyen des maisons : 3 710 €/m²
- Baisse depuis 2022 : -17,2 %
Deuxième ville de la métropole, Mérignac attire pour ses zones d’activités, son aéroport et ses nombreux quartiers résidentiels. Avec près de 40 % de maisons et une desserte efficace par le tram A, elle coche toutes les cases pour une installation familiale. Sa baisse de prix marque un retour à des niveaux plus accessibles après des années de forte demande. Une aubaine pour toi si tu veux conjuguer confort et proximité de Bordeaux.
Bègles
- Prix moyen des maisons : 4 104 €/m²
- Baisse depuis 2022 : -17,2 %
Au sud de Bordeaux, Bègles vit une transformation rapide, entre réhabilitation des friches et émergence d’écoquartiers. Derrière cette modernisation, elle reste une ville de maisons et de vie de quartier. La baisse récente traduit une accalmie bienvenue après une hausse fulgurante. Pour un jeune couple ou une famille en quête d’un compromis entre ville et convivialité, Bègles offre aujourd’hui une porte d’entrée crédible sur la métropole.
Une fenêtre d’opportunité à saisir
Le recul des prix dans ces communes historiquement chères est un tournant. Toi qui pensais devoir t’exiler loin de Bordeaux pour acheter, tu as désormais accès à des secteurs prisés comme Le Bouscat, Talence ou Mérignac. Ces baisses profitent aux primo-accédants comme aux familles souhaitant un logement spacieux sans quitter l’agglomération.
En 2025, le marché bordelais t’offre donc une chance rare : acheter mieux situé, pour moins cher qu’hier. À toi de jouer, car ces fenêtres ne restent jamais ouvertes très longtemps.
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