Le quartier du Champ de Courses, au Bouscat, est en pleine mutation. Depuis la fin de l’année 2025, Gironde Habitat mène l’une des plus importantes opérations de réhabilitation de son patrimoine. Mené en site occupé, ce vaste chantier prévoit la modernisation des bâtiments existants, la construction de nouveaux logements et un important réaménagement des espaces extérieurs. L’objectif est de proposer un cadre de vie plus confortable, plus accessible et plus respectueux de l’environnement d’ici au printemps 2027.
Une transformation d’envergure pour la résidence
Construite dans les années 1970, la résidence Champ de Courses fait aujourd’hui l’objet d’une requalification complète. Le programme, piloté par Gironde Habitat et réalisé par Bouygues Bâtiment, combine plusieurs opérations : la réhabilitation des 184 logements existants, la démolition d’un bâtiment devenu obsolète ainsi que la construction de 24 nouveaux appartements, portant la capacité totale de la résidence à 208 logements.
L’investissement atteint 29,3 millions d’euros, ce qui en fait l’une des plus importantes opérations de rénovation engagées par le bailleur social en Gironde.
Des logements modernisés et plus économes en énergie
Le chantier vise avant tout à améliorer le confort des habitants. Les immeubles bénéficieront d’une isolation thermique par l’extérieur, d’une rénovation complète des façades, des balcons et des toitures, ainsi que du remplacement de nombreux équipements techniques. Les installations électriques seront mises aux normes, les systèmes de chauffage et de ventilation modernisés et les salles de bains entièrement rénovées.
Les ascenseurs seront remplacés et leur nombre augmenté afin de faciliter les déplacements des résidents, notamment des personnes âgées ou à mobilité réduite. L’ensemble de ces travaux doit permettre d’améliorer significativement les performances énergétiques des bâtiments et de réduire les consommations des logements.
Un quartier plus vert et plus agréable à vivre
La rénovation ne concerne pas uniquement les bâtiments. Les espaces extérieurs feront eux aussi l’objet d’une profonde transformation avec la création de nouveaux espaces verts, d’îlots de fraîcheur, d’aires de jeux, d’un square paysager ainsi que l’agrandissement du potager collectif. Les accès seront sécurisés, les portails renouvelés et les stationnements réorganisés afin d’améliorer le quotidien des habitants. Des panneaux photovoltaïques seront également installés pour favoriser la production d’énergie renouvelable.
Un chantier réalisé sans reloger les habitants
L’une des particularités du projet réside dans son organisation. Les travaux sont réalisés alors que la résidence reste occupée par près de 460 locataires. Afin de limiter les désagréments, Gironde Habitat a mis en place plusieurs dispositifs d’accompagnement : des logements de courtoisie, des espaces de repos, un espace de coworking ainsi qu’un suivi personnalisé assuré par une chargée de relation résidents présente durant toute la durée du chantier. Des réunions d’information régulières sont également organisées afin de tenir les habitants informés de l’avancement des travaux.
Une opération majeure pour Bordeaux Métropole
À travers ce projet, Le Bouscat poursuit la modernisation de son parc de logements tout en répondant aux enjeux environnementaux actuels.
En améliorant la performance énergétique des bâtiments, en végétalisant les espaces extérieurs et en diversifiant l’offre de logements, cette réhabilitation s’inscrit pleinement dans la transformation de Bordeaux Métropole. À terme, la résidence Champ de Courses offrira un cadre de vie plus durable, plus confortable et mieux adapté aux besoins des habitants, tout en valorisant un quartier stratégique de la métropole bordelaise.
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