À Bordeaux et dans sa métropole, le segment du logement neuf commence à entrevoir une sortie de crise après plusieurs années de recul. Selon les données de l’Observatoire de l’Immobilier du Sud‑Ouest (OISO), le nombre de logements neufs mis en chantier devrait atteindre plus de 4 900 en 2025, ce qui représenterait une hausse d’environ 45 % sur un an — après une lourde chute liée à la hausse des taux d’emprunt.
Cette progression marque un net changement de tendance, comme l’explique Christophe Duportal, président de l’OISO : « Ce n’est pas de l’optimisme mais on n’est plus dans la baisse drastique de ces dernières années ».
Un marché neuf fragilisé mais en reprise
Le contexte a été difficile pour le logement neuf à Bordeaux : les taux d’intérêt immobiliers élevés, les coûts de construction en hausse et les dispositifs fiscaux modifiés ont tous contribué à freiner l’activité. En 2022, les mises en chantier plafonnaient à un niveau bien supérieur — l’objectif de 8 200 était atteint en 2021 — tandis que la commercialisation faisait face à un stock significatif.
Pour les neuf premiers mois de 2025, on observe un regain d’intérêt : la commercialisation des logements neufs affiche une hausse de +10 % par rapport à l’an passé. Toutefois, les ventes restent en recul à près de –4 %, ce qui traduit un marché encore fragilisé.
Un autre signal d’alerte : le stock de logements livrables ou livrés mais pas encore vendus atteint 15 % dans l’agglomération bordelaise, un niveau jugé « extrêmement inquiétant » par les professionnels.
Vers un rebond en 2026 : les leviers à activer
Les acteurs du marché du neuf à Bordeaux espèrent un rebond durable à partir de 2026, à condition que les conditions macro-économiques et réglementaires s’améliorent. Parmi les leviers identifiés :
- La baisse ou la stabilisation des taux d’emprunt immobilier, permettant de relancer l’achat neuf.
- Une meilleure visibilité des dispositifs fiscaux liés à l’investissement locatif neuf.
- Le rôle renforcé du statut de bailleur privé, qui pourrait stimuler l’investissement dans le neuf.
- Le lancement de nouvelles opérations de promotion immobilière, plus adaptées aux besoins locaux.
Une opportunité pour les investisseurs et les primo-accédants
Pour les investisseurs locatifs, la baisse des prix dans le neuf et la remise en activité des programmes neufs constituent une opportunité à surveiller. Le marché bordelais continue de bénéficier d’un attrait territorial fort : atouts économiques, qualité de vie, dynamisme démographique… Autant de facteurs qui soutiennent l’intérêt pour l’immobilier neuf.
Pour les primo-accédants, un rebond en 2026 pourrait signifier un retour de l’offre neuve à des conditions plus favorables. Une plus grande disponibilité des logements neufs et des remises potentielles pourraient rendre l’acquisition plus accessible.
Prudence mais anticipation
En résumé, le marché du logement neuf à Bordeaux montre des signes encourageants : les mises en chantier repartent à la hausse et la commercialisation redémarre. Néanmoins, les ventes ne suivent pas encore et le stock reste élevé. Le véritable rebond dépendra du contexte macro-économique et des mesures gouvernementales à venir. Pour 2026, tout est en place pour un redressement — les acteurs restent attentifs pour transformer l’essai.
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