Le grand projet urbain de EPA Bordeaux Euratlantique franchit une nouvelle étape stratégique. Ce jeudi 26 février 2026, l’établissement public d’aménagement a officialisé la cession du foncier de l’îlot EB2A au groupement Belvédère, porté par Nexity et Cogedim.
Cette vente marque un tournant majeur pour le secteur Deschamps – Belvédère, en pleine transformation sur la rive droite de la Garonne. Dix ans après le lancement du projet Belvédère, cette opération vient consolider la dynamique de ce nouveau quartier bordelais, pensé comme un modèle de mixité, d’intensité urbaine et de durabilité.
Un quartier en pleine mutation sur la Garonne
Le projet Belvédère s’étend sur environ 9,3 hectares, dont près de 140 000 m² de surface développée. Situé entre le pont de Pierre et le pont Saint-Jean, il redessine progressivement le visage de ce secteur stratégique de Bordeaux.
Depuis les premiers travaux immobiliers et d’aménagement des espaces publics, près de 3 300 habitantes et habitants se sont déjà installés dans le quartier Deschamps – Belvédère. Commerces de proximité, équipements publics, services et espaces paysagers contribuent désormais à structurer une véritable vie de quartier. Avec la cession du lot EB2A, le plus important îlot vendu à ce jour sur cette opération, une nouvelle séquence s’ouvre.
EB2A : un programme immobilier mixte et ambitieux
L’îlot EB2A, situé entre le boulevard Joliot Curie et l’allée des Abeilles, accueillera trois bâtiments : BordoTempo, BordoAlto et BordoNéo. Deux d’entre eux ont été conçus par l’Atelier Cambium, le troisième par l’agence Dream.
La programmation illustre la volonté de renforcer la mixité sociale et générationnelle :
- 164 logements familiaux
- 64 logements en accession libre
- 15 logements en accession sociale (BRS)
- 67 logements locatifs sociaux
- 18 logements locatifs intermédiaires
- 380 logements étudiants, dont 140 au sein d’une résidence sociale
- Trois cellules commerciales en rez-de-chaussée
- Une crèche
- Un parc de stationnement de 142 places
Ce nouvel ensemble répond à une tension forte sur le marché du logement métropolitain, notamment pour les étudiants, tout en maintenant un équilibre entre accession, locatif social et intermédiaire.
Refaire la ville sur la ville : densité et qualité de vie
Fidèle à la philosophie de Bordeaux Euratlantique, le projet s’inscrit dans une logique de « ville sur la ville », visant à densifier intelligemment tout en préservant la qualité de vie.
Les futurs bâtiments proposeront des « balcons » paysagers offrant des vues dégagées sur la Garonne et les coteaux environnants. Les rez-de-chaussée ouverts sur les nouveaux espaces publics favoriseront les interactions et l’animation urbaine. L’architecture revendique une identité forte, avec des volumes stratifiés et une végétalisation soignée. L’objectif : conjuguer densité, performance environnementale et confort résidentiel.
Un calendrier déjà fixé
Les travaux de construction de l’îlot EB2A doivent débuter au printemps 2026. La livraison de l’ensemble immobilier est annoncée pour la fin de l’année 2028. Avec cette opération, Bordeaux Euratlantique confirme son ambition de transformer durablement la rive droite bordelaise en un quartier ouvert, mixte et connecté à la Garonne. Le secteur Deschamps – Belvédère s’affirme ainsi comme l’un des nouveaux pôles urbains majeurs de la métropole.
A lire aussi : Charente Maritime : les plus beaux villages à découvrir autour de La Rochelle
