Située à une quarantaine de kilomètres à l’est de Bordeaux, Libourne séduit de plus en plus de ménages, d’investisseurs et de candidats à la location. Forte d’environ 24 500 habitants, cette ville à taille humaine s’inscrit au cœur du vignoble bordelais et bénéficie d’un patrimoine architectural remarquable. Traversée par la Dordogne, dotée d’un port historique et d’un centre-ville animé, Libourne offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et douceur provinciale.
Accessible financièrement, la ville propose une offre immobilière variée, adaptée à tous les projets : résidence principale, investissement locatif ou premier achat. Mais avant de se lancer, encore faut-il choisir le bon quartier. Voici un tour d’horizon des secteurs les plus attractifs pour vivre à Libourne.
Acheter ou louer à Libourne : un marché encore accessible
Libourne se distingue par des prix immobiliers nettement inférieurs à ceux de la métropole bordelaise, tout en offrant des services complets et une vraie vie locale. Le prix moyen à l’achat avoisine aujourd’hui 2 615 € par mètre carré, tandis que la location s’établit autour de 12 €/m². Ces niveaux restent raisonnables pour une ville de cette taille en Gironde.
Maisons anciennes, appartements récents, petites copropriétés ou logements familiaux : le marché est suffisamment diversifié pour répondre à des profils variés. Cette attractivité est renforcée par l’arrivée progressive de plusieurs centaines de militaires de la sécurité civile, qui dynamisent notamment la demande locative. Un contexte favorable pour les investisseurs, avec un bon équilibre entre rendement et sécurité.
Libourne se compose de huit grands quartiers : La Bastide, La Gare, Montaudon, Condat, La Plante, Carré-Le Verdet, Lamberte-Hôpital et Avenue Foch – La Ganne. Parmi eux, trois secteurs se démarquent particulièrement.
Montaudon : calme, proximité et qualité de vie
Situé au sud du centre-ville, le quartier de Montaudon bénéficie d’un emplacement privilégié le long de la Dordogne. Historique et en grande partie réhabilité ces dernières années, il combine la tranquillité résidentielle avec une proximité immédiate des commodités. Une navette électrique permet de rejoindre facilement le cœur de Libourne, renforçant son attractivité pour les actifs et les seniors.
Très apprécié pour ses promenades en bord de fleuve et ses espaces verts, Montaudon est majoritairement composé d’appartements. Le prix moyen au mètre carré s’y établit autour de 2 704 €, avec des écarts selon le type de bien : environ 2 256 €/m² pour un appartement et 3 056 €/m² pour une maison. À la location, les loyers tournent autour de 12 €/m², en ligne avec la moyenne libournaise.
Charruauds – Le Pintey : le choix des familles
Au nord de la ville, le quartier Charruauds – Le Pintey s’étend le long de l’Isle et à proximité immédiate du lac des Dagueys. Très verdoyant et majoritairement composé de maisons individuelles, ce secteur séduit particulièrement les familles en quête d’espace et de calme.
Bien relié au centre-ville grâce à l’avenue du Maréchal Foch, le quartier offre un cadre de vie agréable, renforcé par la présence de bases nautiques et d’équipements de loisirs. Le prix moyen à l’achat s’élève à environ 2 498 €/m², avec des opportunités intéressantes : 2 222 €/m² pour un appartement, 2 581 €/m² pour une maison, et parfois moins de 2 000 €/m² pour certains biens à rénover. À la location, les loyers varient généralement entre 8 et 18 €/m², selon les prestations.
Carré – Le Verdet : le quartier le plus abordable
À l’est de Libourne, Carré – Le Verdet s’étend des rives de la Dordogne jusqu’au chemin de la Lamberte. Très apprécié pour sa tranquillité et sa verdure, il bénéficie également de la proximité d’un des principaux pôles commerciaux de la ville.
C’est le quartier le plus accessible financièrement de Libourne. Le prix moyen au mètre carré y est d’environ 2 350 € à l’achat, avec des opportunités particulièrement attractives pour les petits budgets, notamment des appartements autour de 1 300 €/m². Les loyers restent stables, autour de 12 €/m², ce qui en fait un secteur intéressant pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.
Libourne, une ville à fort potentiel résidentiel
En pleine redynamisation, Libourne coche de nombreuses cases : accessibilité financière, qualité de vie, diversité des quartiers et richesse des activités proposées. Ville familiale par excellence, elle séduit aussi bien les actifs travaillant à Bordeaux que ceux souhaitant s’ancrer durablement dans un territoire dynamique.
Choisir le bon quartier à Libourne, c’est avant tout définir ses priorités : proximité du centre, environnement naturel, budget ou potentiel locatif. Dans tous les cas, la ville offre aujourd’hui de véritables opportunités à l’achat comme à la location, dans un marché encore équilibré et prometteur.
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