La Commission Départementale d’Aménagement Commercial (CDAC) a donné son accord à l’unanimité, le 25 février dernier, au projet immobilier porté par Ceetrus. Une décision qui marque une étape déterminante pour la reconversion de l’ancienne emprise du magasin exploité par Alinéa entre 2000 et 2018. Situé à l’angle des avenues Kennedy et Matosinhos, ce site stratégique va connaître une transformation profonde, mêlant logements, bureaux, commerces et aménagements paysagers dans une logique de renouvellement urbain.
Une reconversion ambitieuse sur 18 000 m²
Le permis de construire prévoit la réalisation de 9 985 m² de surface de plancher sur une parcelle totale de 18 000 m². L’objectif est clair : requalifier un ancien site commercial monofonctionnel en un programme mixte, plus ouvert et intégré à son environnement.
Le futur ensemble comprendra :
- Des logements
- Des bureaux
- Des commerces
- Un stationnement en silo
- Des espaces paysagers revalorisés
Ce projet s’inscrit dans une dynamique de densification raisonnée et de transformation des zones commerciales historiques en quartiers plus mixtes et durables.
Un volet commercial validé par la CDAC
L’avis favorable de la CDAC concerne principalement la partie commerciale du programme. Le projet prévoit la création de sept nouvelles cellules commerciales, exclusivement dédiées à des activités non alimentaires.
Ces espaces représenteront une surface totale de 2 221 m² et devraient permettre la création de 63 emplois directs. Cette dimension économique a été un élément central dans l’examen du dossier. La diversification des activités commerciales vise à renforcer l’attractivité du secteur tout en limitant l’impact concurrentiel sur les commerces existants.
Une forte ambition environnementale
Au-delà de la programmation immobilière, le projet Ceetrus affiche des engagements environnementaux significatifs. Il prévoit notamment :
- La plantation de 409 arbres
- La création de 560 arbustes
- La suppression de 5 000 m² de voirie et d’espaces de stationnement
Ces mesures traduisent une volonté de renaturer le site et de réduire l’imperméabilisation des sols. La transformation d’anciennes surfaces dédiées à l’automobile en espaces végétalisés constitue un levier fort en matière d’adaptation climatique et de qualité de vie urbaine.
Une nouvelle étape pour le territoire
Avec ce feu vert unanime de la CDAC, le projet Ceetrus entre dans une phase opérationnelle déterminante. Il illustre une tendance de fond : la mutation des grandes emprises commerciales vers des projets mixtes intégrant habitat, activités économiques et espaces verts.
Ce type d’opération répond aux nouveaux enjeux urbains : réduction de l’artificialisation des sols, développement d’une offre commerciale plus qualitative et création d’emplois locaux. Le site, longtemps marqué par l’ancienne activité d’Alinéa, s’apprête donc à entamer une nouvelle vie, plus intégrée, plus végétalisée et plus connectée aux besoins contemporains.
A lire aussi : 544 logements et commerces : EB2A accélère la mutation du quartier Belvédère à Bordeaux
