À moins d’un mois de la rentrée, tu cherches peut-être un toit à Bordeaux. Si c’est le cas, accroche-toi : la ville figure une nouvelle fois parmi les plus tendues de France en matière de location. D’après le dernier baromètre de l’agence Manda, Bordeaux obtient un score de 7/10 sur l’échelle de la tension locative, aux côtés de Lyon, juste derrière Paris et Nice. En clair ? Les annonces s’arrachent, et les candidats se multiplient.
20 candidatures par annonce en moyenne à Bordeaux au premier semestre 2025. Un chiffre qui en dit long sur la pression immobilière dans la capitale girondine, où la demande ne cesse de grimper. Le pic a même été atteint en début d’année, avec 22 candidatures par bien. Si une légère accalmie s’est amorcée au printemps, avec 18,5 candidats en moyenne, la ville reste bien au-dessus de la tendance nationale (12,5).
Bordeaux, la préférée des étudiants
Ce n’est pas un hasard si Bordeaux attire autant : qualité de vie, dynamisme universitaire, proximité de l’océan, patrimoine exceptionnel, rayonnement culturel… Tu le sais déjà, vivre à Bordeaux, c’est choisir un équilibre rare entre animation urbaine et douceur de vivre. Mais cet engouement a un revers : il est de plus en plus difficile d’y trouver un logement, surtout pour les profils jeunes.
Selon l’étude de Manda, la demande étudiante s’intensifie. 56 % des candidats à la location sont désormais des étudiants, contre 42 % un an plus tôt. Avec huit pôles universitaires, une offre de formations variée et des campus attractifs, Bordeaux reste une valeur sûre pour les jeunes qui veulent conjuguer études et qualité de vie. Résultat : la concurrence explose, notamment sur les petites surfaces.
Une tension qui ne faiblit pas
Ce phénomène n’est pas propre à Bordeaux, mais la ville concentre tous les ingrédients de la tension locative. Une demande forte, un marché resserré, des prix en hausse… et des biens qui partent en 18 jours en moyenne. Le marché reste donc très réactif, même si à l’échelle nationale, la tension commence à baisser.
Mais à Bordeaux, cette baisse est loin d’être visible. En un an, les candidatures ont bondi de 80 %. Autrement dit, la capitale girondine est plus compétitive que jamais. Si tu fais partie des locataires en quête d’un toit, prévois d’avoir un dossier en béton et une bonne dose de réactivité.
Le Sud a le vent en poupe
Dans ce climat tendu, une tendance se confirme : le Sud séduit. Nice connaît une progression spectaculaire (+93 % de candidatures), tandis que Marseille, Montpellier et Toulouse enregistrent aussi des tensions élevées. Manda observe un déplacement de l’attractivité locative, autrefois concentrée sur Rennes ou Nantes, vers les villes du Sud et du Sud-Est. Bordeaux, bien qu’à l’Ouest, profite de cette dynamique méridionale, avec son accent chantant, ses terrasses ensoleillées et son esprit à la fois chic et décontracté.
Alors oui, trouver un logement à Bordeaux en cette fin d’été, c’est un peu comme décrocher une place en résidence universitaire sans s’y être pris trois mois à l’avance : un vrai parcours du combattant. Mais une chose est sûre : si tu poses enfin tes valises dans la Belle Endormie, tu comprendras vite pourquoi elle fait autant d’envieux.
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