Investir dans l’immobilier locatif aujourd’hui peut vite devenir un casse-tête, surtout avec un salaire médian. Entre les taux d’intérêt, les conditions d’emprunt plus strictes et l’apport demandé, il faut désormais bien choisir la ville où acheter.
Et justement, une commune de la métropole bordelaise sort clairement du lot : Villenave-d’Ornon.
Une ville qui monte sur le podium national
D’après une étude récente de Maslow.immo, Villenave-d’Ornon se classe 3e des meilleures villes de France pour investir dans le neuf avec un salaire médian.
Concrètement, avec environ 2 730 € nets par mois, un apport de 10 % et un crédit sur 25 ans, tu peux encore y acheter un bien d’un peu plus de 40 m². Un chiffre qui reste très intéressant dans le contexte actuel.
La commune se positionne ainsi derrière Wattrelos et Toulon, mais devant d’autres villes pourtant réputées plus accessibles.
Un bon équilibre entre prix et rentabilité
Ce qui fait la force de Villenave-d’Ornon, ce n’est pas seulement le prix d’achat. C’est surtout l’équilibre global.
La demande locative y est bien présente et le taux de vacance reste faible, ce qui limite les périodes sans locataire. Résultat : tu sécurises davantage ton investissement.
Sur le marché de l’ancien aussi, la ville reste intéressante. Tu peux même viser une surface un peu plus grande, à condition d’être vigilant sur l’état du bien et les éventuels travaux.
Une vraie alternative à Bordeaux
Face aux prix élevés de Bordeaux, les communes autour deviennent de plus en plus attractives. Et Villenave-d’Ornon coche plusieurs cases : accessibilité, dynamisme et cadre de vie agréable.
Elle attire autant les locataires que les investisseurs, ce qui en fait une option solide si tu veux te lancer sans exploser ton budget.
Pourquoi ce classement est intéressant ?
L’étude ne se base pas uniquement sur les prix bas. Elle prend en compte plusieurs critères : prix au mètre carré, loyers, conditions de crédit et risque locatif.
Autrement dit, l’idée n’est pas juste d’acheter moins cher, mais d’investir intelligemment, dans une ville où ton projet reste viable sur le long terme.
Si tu réfléchis à un investissement locatif autour de Bordeaux, Villenave-d’Ornon pourrait bien être une piste à sérieusement considérer.
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