Tu rêves de devenir propriétaire près de Bordeaux, mais les prix du centre-ville te font fuir ? Respire. Il existe une commune à moins d’un quart d’heure du centre qui pourrait bien être ta future adresse : Lormont. Selon PAP, le prix au mètre carré est deux fois moins élevé qu’à Bordeaux, cette ville de la rive droite attire donc de plus en plus d’acheteurs malins. Et tu vas vite comprendre pourquoi.
Lormont : une commune (vraiment) accessible
Alors que Bordeaux affiche des prix moyens autour de 4 534 €/m², Lormont s’en sort avec un très séduisant 2 776 €/m². Autant dire que tu pourrais t’offrir une maison avec jardin à Lormont pour le prix d’un trois-pièces sans balcon dans les Chartrons. Et ce n’est pas un hasard si la commune attire une vague de primo-accédants à la recherche d’espace, de verdure et de tranquillité… sans renoncer à la proximité du centre.
Située sur la rive droite, Lormont est parfaitement desservie : tram A, bus, accès rapide à la rocade et au pont d’Aquitaine. En moins de 15 minutes, tu peux rejoindre les quais de Garonne. Résultat : tu gagnes en surface et en qualité de vie, sans allonger ton temps de trajet.
Des prix qui restent stables, un quartier en plein renouveau
Malgré le ralentissement du marché immobilier, Lormont ne connaît pas de chute brutale : seulement -2,8 % en un an. Preuve que la commune conserve son attractivité, tout en restant abordable. Et ce n’est pas tout : avec la rénovation des quartiers (comme Les Iris ou Génicart), de nouveaux logements voient le jour, souvent avec des prestations modernes et un cadre arboré. Un combo gagnant.
D’autres communes à surveiller de près
Si Lormont arrive en tête, d’autres communes limitrophes de Bordeaux méritent ton attention, surtout si tu veux acheter intelligemment :
- Cenon : 3 241 €/m², en chute de -7,7 %. Un prix très compétitif à deux stations de tram de la Bastide.
- Bruges : 3 733 €/m², idéale si tu veux un quartier résidentiel et calme.
- Bègles : 3 616 €/m², dynamique et bien desservie, avec une vraie vie de quartier.
- Pessac : 3 865 €/m², parfaite si tu veux être proche des facs et des transports.
- Talence : 4 108 €/m², un peu plus chère, mais avec beaucoup d’équipements étudiants.
- Mérignac : 3 765 €/m², avec son pôle économique en plein essor.
Autant de villes où l’achat devient réaliste, surtout en période de baisse généralisée des prix.
Maison avec jardin ou appart spacieux : à toi de choisir
Tu en as assez des loyers élevés et des surfaces réduites ? Ce début de mutation du marché est une vraie opportunité. Surtout si tu vises une maison avec extérieur, quasi inabordable dans le centre historique de Bordeaux. Les données de PAP (De Particulier à Particulier) confirment cette tendance : les acheteurs se tournent de plus en plus vers la première couronne, là où les mètres carrés sont encore accessibles.
Alors, tu fais quoi ? Tu continues à rêver d’un T2 en hyper-centre ou tu passes à l’action à Lormont ?
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