Vous envisagez d’acheter ou de louer à Bordeaux ? Découvrez les dernières données sur les prix immobiliers, les loyers et les atouts de la vie bordelaise au 1er mai 2025. Ce guide complet, basé sur les chiffres de la Fnaim et de Clameur, vous aide à prendre une décision éclairée, que vous soyez acheteur, investisseur ou locataire.
Évolution du marché immobilier à Bordeaux en mai 2025
Quel est le prix au m² à Bordeaux ?
D’après les données publiées par la Fnaim, le prix moyen au m² à Bordeaux s’établit à 4.451 € au 1er mai 2025. Légère hausse sur trois mois (+0,9 %), stabilité sur un an (0 %) mais recul notable sur trois ans : -8,6 %. Une évolution révélatrice d’un marché qui a récemment connu un ajustement après plusieurs années de forte tension.
Prix par type de bien immobilier
Voici un récapitulatif des prix moyens au m² par typologie :
🏠 Maisons
- T3 : 5.282 €/m²
- T4 : 5.012 €/m²
- T5 : 5.063 €/m²
- T6 et + : 5.030 €/m²
➡️ Moyenne : 5.084 €/m²
🏢 Appartements
- T1 : 4.841 €/m²
- T2 : 4.437 €/m²
- T3 : 4.135 €/m²
- T4 et + : 3.896 €/m²
➡️ Moyenne : 4.274 €/m²
Comparaison avec le reste de la Gironde
Le marché bordelais reste bien au-dessus de la moyenne départementale. Le prix moyen dans la Gironde est de 3.284 €/m², soit 26 % inférieur à celui de Bordeaux. Un écart justifié par la forte attractivité économique et culturelle de la ville.
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Loyers à Bordeaux : évolution et tendances en 2025
Quel est le loyer moyen à Bordeaux ?
La base Clameur, qui analyse les baux signés sur les 12 derniers mois, indique un loyer médian de 14 €/m² toutes surfaces confondues. Ce chiffre marque une légère baisse : -1,8 % en un an.
Détail des loyers par type de logement
- Studio / T1 : 19 €/m² (variation annuelle : -1,6 %)
- Appartement T2 : 13 €/m² (-2,9 %)
- Appartement T3 et + : 11 €/m² (-0,5 %)
Évolution sur 5 ans
- T1 : +5,3 %
- T2 : +2,7 %
- T3 et + : +3,3 %
ℹ️ Loyer médian = la moitié des locations sont conclues en dessous de ce prix, l’autre moitié au-dessus. Un indicateur fiable, car moins biaisé qu’une moyenne.
Qualité de vie à Bordeaux : un cadre attractif pour investir
Située en région Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux compte 257.068 habitants sur 49 km². La ville offre un cadre de vie équilibré entre patrimoine, culture, espaces verts et dynamisme économique.
Offres culturelles et infrastructures
- 6 théâtres, 4 cinémas
- 5 piscines, 29 gymnases, 19 stades
- 5.200 commerces pour les besoins du quotidien
- 54 parcs et jardins : parfait pour les familles, étudiants et seniors
Pourquoi investir à Bordeaux en 2025 ?
- Marché immobilier stabilisé après une baisse des prix
- Forte demande locative
- Infrastructures modernes et qualité de vie reconnue
- Rentabilité potentielle sur le long terme
En résumé : acheter ou louer à Bordeaux en mai 2025 ?
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen à la vente | 4.451 €/m² |
| Prix moyen d’une maison | 5.084 €/m² |
| Prix moyen d’un appartement | 4.274 €/m² |
| Loyer médian toutes surfaces | 14 €/m² |
| Studio à la location | 19 €/m² |
| T3 à la location | 11 €/m² |
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