Le projet Tribequa, l’un des programmes immobiliers les plus ambitieux de Bordeaux, vient d’atteindre une nouvelle étape majeure. Ce grand projet mixte de 50 000 m², initié il y a plus d’une décennie, progresse significativement dans le quartier Saint-Jean Belcier, au sud de la ville, avec l’acquisition de terrains clés par les acteurs principaux du développement urbain.
Un secteur stratégique en plein renouveau
Situé au cœur de la ZAC Saint-Jean Belcier, à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean, le projet Tribequa s’inscrit dans une ambition plus large de transformation urbaine du secteur, portée par l’EPA Bordeaux Euratlantique. Cette zone, longuement marquée par des usages industriels, poursuit sa reconversion vers un quartier mixte intégrant logements, services et activités économiques.
Un programme pluriel et ambitieux
Ce lundi 15 décembre 2025, BNP Paribas Immobilier Promotion a acquis auprès de l’EPA le terrain de l’îlot 8.3D, une pièce essentielle du vaste puzzle qu’est Tribequa. Sur ce terrain, un ensemble de 388 chambres est prévu, réparti dans deux résidences étudiantes, dont une résidence sociale comptant 207 chambres.
Outre ces hébergements dédiés aux jeunes, le programme prévoit également la construction de logements en location et en accession :
- 40 logements en location libre (LLI) ;
- 41 logements en location sociale (LLS).
L’îlot comprendra aussi près de 2 288 m² de surfaces destinées à des équipements et services, amplifiant ainsi la dimension mixte et multifonctionnelle du projet.
Une dynamique urbaine et sociale renforcée
Initié en 2014, Tribequa se veut un programme structurant pour Bordeaux, combinant logements, espaces de services, et équipements publics, tout en répondant aux enjeux de mixité sociale et de densification urbaine maîtrisée. L’intégration d’une importante volumétrie de résidences étudiantes et sociales participe à répondre à des besoins criants en hébergement abordable, notamment dans une métropole où la demande locative est forte.
La proximité immédiate des transports — notamment de la gare TGV — et des infrastructures urbaines confère par ailleurs à Tribequa une accessibilité remarquable, élément clé pour attirer étudiants, actifs et familles. Ce positionnement stratégique contribue aussi à la vitalité économique du quartier Belcier, en pleine mutation.
Un projet au long cours qui se concrétise
Le franchissement de cette étape foncière constitue un signal fort pour le marché immobilier bordelais. Il marque l’engagement des opérateurs publics et privés dans une vision partagée de transformation urbaine durable. L’acquisition du terrain par BNP Paribas Immobilier Promotion est perçue comme un accélérateur pour la suite des travaux, qui devraient intervenir progressivement dans les prochaines années.
Si les premières pierres du programme Tribequa n’ont pas encore été posées sur l’îlot acquis, cette nouvelle phase valide l’ambition de faire de ce secteur un modèle de quartier intégré, dynamique et ouvert sur son environnement, apte à répondre aux défis actuels de l’urbanisme bordelais.
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