Acheter un appartement en Gironde avec un budget inférieur à 200 000 € (hors frais de notaire et frais annexes) reste possible en 2026, à condition de s’éloigner des secteurs les plus tendus. Le critère déterminant demeure le prix au mètre carré, très contrasté selon les communes.
À titre de comparaison, le prix moyen des appartements atteint environ 4 434 €/m² à Bordeaux, contre 3 142 €/m² en moyenne nationale. À quelques dizaines de kilomètres, certaines villes offrent encore un équilibre attractif entre accessibilité financière, services du quotidien et qualité de vie. Sur la base d’un appartement de 70 m², voici cinq communes girondines de plus de 5 000 habitants où un achat sous la barre des 200 000 € reste réaliste.
Libourne : une ville structurée et dynamique
À Libourne, le prix moyen des appartements s’établit autour de 2 373 €/m², soit environ 166 000 € pour 70 m². Malgré un léger ajustement récent des prix, la tendance de fond reste positive sur cinq ans, traduisant l’attractivité durable de cette bastide de plus de 24 000 habitants. Le marché est majoritairement occupé à l’année, avec peu de résidences secondaires, ce qui favorise une stabilité des transactions. Proche de Bordeaux et au cœur du vignoble, Libourne combine patrimoine, services et accessibilité.
Ambarès-et-Lagrave : une alternative résidentielle proche de Bordeaux
Située au nord de la métropole, Ambarès-et-Lagrave affiche un prix moyen d’environ 2 707 €/m², soit un budget proche de 190 000 € pour 70 m². Les prix y sont nettement inférieurs à ceux de Bordeaux, tout en bénéficiant d’une bonne desserte et d’un cadre résidentiel apprécié. La récente baisse des prix offre un contexte favorable à la négociation, notamment sur les appartements bien situés et en bon état.
Saint-André-de-Cubzac : accessibilité et potentiel
Avec un prix moyen de 2 293 €/m², Saint-André-de-Cubzac permet d’acheter un 70 m² autour de 160 000 €. Cette commune, très inférieure à la moyenne nationale, attire les acquéreurs en quête d’espace et de tranquillité. Le marché reste principalement résidentiel, avec une forte proportion de maisons, ce qui rend l’offre d’appartements plus ciblée mais souvent intéressante en termes de rapport qualité-prix.
Langon : l’une des options les plus abordables
À Langon, le prix moyen des appartements descend sous les 2 000 €/m², permettant un achat autour de 139 000 € pour 70 m². Malgré une correction récente des prix, la progression sur cinq ans reste significative. Ville bien équipée, Langon séduit par son équilibre entre vie urbaine, services culturels et proximité des axes de transport.
Lesparre-Médoc : le budget le plus bas du panel
Enfin, Lesparre-Médoc se distingue par des prix très accessibles, autour de 1 744 €/m², soit environ 122 000 € pour 70 m². Cette enveloppe ouvre la voie à différents projets : résidence principale confortable, investissement patrimonial ou achat avec travaux. La présence plus marquée de résidences secondaires reflète l’attractivité du Médoc et son environnement naturel.
Un objectif encore atteignable en Gironde
En 2026, acheter un appartement de 70 m² à moins de 200 000 € en Gironde reste donc possible, à condition de cibler les communes où les prix demeurent éloignés des niveaux bordelais. Dans un contexte d’ajustement du marché, ces territoires offrent de véritables opportunités pour les primo-accédants comme pour les investisseurs attentifs au rapport entre budget, cadre de vie et potentiel à long terme.
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