Devenir propriétaire à Bordeaux, avec ses prix immobiliers avoisinant les 4 500 €/m², est devenu un véritable défi financier. Pourtant, à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville, plusieurs communes offrent des opportunités intéressantes pour acheter à moindre coût. Tour d’horizon des meilleures options en 2025.
Les communes les plus abordables
Si vous recherchez des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués dans Bordeaux intra-muros, la rive droite est votre meilleure alliée. Avec des biens souvent sous la barre symbolique des 3 800 €/m², ces villes sont idéales pour acheter sans sacrifier son budget.
Cenon : prix attractifs et dynamisme urbain
Avec un prix moyen de 3 241 €/m², Cenon est l’une des meilleures affaires à proximité immédiate de Bordeaux. La ville affiche une baisse remarquable de 7,7 % sur l’année écoulée, ce qui en fait un secteur idéal pour investir ou habiter. De plus, le tramway permet de rejoindre rapidement le centre-ville bordelais, tandis que divers projets urbains promettent une valorisation future.
Lormont : imbattable côté budget
Lormont reste la commune la plus économique autour de Bordeaux, avec un prix moyen de 2 776 €/m², soit environ 40 % moins cher que le cœur de la métropole. Même si la baisse y est légère (-2,8 %), la ville est parfaite pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires sans se ruiner, tout en bénéficiant d’une connexion rapide vers Bordeaux.
Bruges : qualité de vie et douceur des prix
Bruges séduit par son ambiance paisible et résidentielle à seulement quelques minutes du centre-ville. Avec une baisse récente de 3,2 %, son prix moyen actuel est de 3 733 €/m², une excellente alternative si vous recherchez tranquillité et proximité du tram C.
Les villes où les prix chutent le plus en 2025
Cette année, certaines communes affichent des corrections significatives sur les prix de l’immobilier, offrant de belles opportunités d’achat :
- Talence : 4 108 €/m² (-8,9 %)
- Cenon : 3 241 €/m² (-7,7 %)
- Pessac : 3 865 €/m² (-6,8 %)
- Bègles : 3 616 €/m² (-6,7 %)
- Mérignac : 3 765 €/m² (-4,0 %)
Ces baisses rendent ces secteurs particulièrement intéressants, que ce soit pour vivre ou investir.
Des villes prisées, légèrement plus chères mais intéressantes
Certaines communes proches de Bordeaux, bien que légèrement plus coûteuses, restent très attractives en raison de leurs infrastructures, commodités et cadre de vie remarquable :
Bègles : esprit village et proximité immédiate
Avec un prix moyen en baisse à 3 616 €/m² (-6,7 %), Bègles associe ambiance chaleureuse, nombreux commerces et accès rapide au centre-ville par tramway. Parfait pour les jeunes actifs comme pour les familles.
Talence : valeur sûre des investisseurs
Ville universitaire et dynamique, Talence affiche aujourd’hui un prix moyen à 4 108 €/m² (-8,9 %). Malgré un prix supérieur aux autres communes citées, elle demeure une excellente option d’investissement locatif en raison de sa forte demande étudiante.
Pessac : l’option familiale
Prisée par les familles, Pessac est appréciée pour ses espaces verts, ses écoles réputées et son réseau de transport efficace. Actuellement à 3 865 €/m² (-6,8 %), elle représente un compromis idéal entre qualité de vie et prix raisonnable.
Mérignac : connectée et attractive
Mérignac se distingue par son dynamisme économique, l’aéroport international et ses nombreuses entreprises. Son prix moyen actuel est de 3 765 €/m² (-4,0 %), intéressant pour ceux qui privilégient proximité des emplois et confort de vie.
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