À Bordeaux, les prix de l’immobilier ancien reculent sur les annonces. L’Observatoire Guy Hoquet chiffre la baisse à 4,6 % en trois ans et situe le mètre carré affiché à 4 847 euros. Le mouvement est réel dans cette série de données, mais il ne raconte pas à lui seul ce que paient les acheteurs : l’étude suit les biens proposés à la vente, pas les actes signés chez le notaire.
À Bordeaux, le prix affiché baisse, le budget aussi
L’Observatoire GH Transaction relève un prix moyen affiché de 4 847 euros le mètre carré dans l’ancien à Bordeaux. C’est 2 % de moins sur un an et 4,6 % de moins sur trois ans. Après la hausse qui avait marqué le marché bordelais, le chiffre indique un changement de direction. Il ne signifie pas pour autant que tous les quartiers ni tous les types de biens baissent au même rythme.
Le budget moyen demandé pour un logement atteint 402 996 euros, soit 6,1 % de moins qu’un an plus tôt. Mais la surface moyenne des biens mis en vente a également diminué, de 86,8 à 83,1 mètres carrés. Un budget moyen plus faible ne reflète donc pas seulement une baisse du prix au mètre carré : la taille des logements proposés a changé elle aussi. C’est un détail décisif pour quiconque compare les montants d’une année à l’autre.
Près de 19 000 annonces dans la période étudiée
L’étude recense 18 994 annonces à Bordeaux entre le 25 décembre 2025 et le 24 octobre 2026, soit 19,1 % de plus que sur la période de comparaison. Cette progression donne une idée de l’offre visible sur le marché. Elle ne correspond ni à 18 994 ventes, ni nécessairement à autant de logements distincts : l’unité comptée est l’annonce.
Les montants varient fortement selon la taille du bien. Guy Hoquet avance, dans les offres étudiées, un budget moyen de 148 485 euros pour un studio, 219 522 euros pour un deux-pièces et 322 949 euros pour un trois-pièces. Ces valeurs rendent le mouvement plus concret qu’un seul prix au mètre carré, mais elles restent des moyennes d’annonces. Le prix finalement négocié peut être différent.
Biarritz et La Rochelle devant Bordeaux, dans un panel limité
Dans les douze villes de Nouvelle-Aquitaine retenues par l’observatoire, Bordeaux arrive derrière Biarritz, à 8 765 euros le mètre carré, et La Rochelle, à 5 284 euros. Il s’agit du classement de ce panel, pas d’un palmarès exhaustif de toutes les communes de la région. La comparaison montre surtout que la baisse bordelaise n’a pas fait disparaître l’écart avec les villes voisines : Mérignac se situe à 4 072 euros le mètre carré et Pessac à 4 039 euros, selon la même étude.
Le chiffre de 4 847 euros permet de suivre les attentes des vendeurs, pas d’établir le montant des transactions. Pour voir les ventes effectivement enregistrées, la base publique des demandes de valeurs foncières fournit une autre lecture du marché. C’est en rapprochant ces deux séries, avec leurs périodes et leurs méthodes propres, que la baisse pourra être appréciée sans confondre prix demandé et prix payé.
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