L’Apogée doit ajouter 78 appartements au quartier des Jardins de l’Ars, sur la rive gauche de la Garonne à Bordeaux. Bouygues Immobilier commercialise ce programme conçu par Leclercq Associés au pied du pont Simone-Veil. La résidence prévoit des logements du studio au cinq-pièces, avec des espaces extérieurs de tailles différentes. Le calendrier commercial fixe les premières livraisons au quatrième trimestre 2029, alors qu’une partie du jardin public est déjà ouverte.
L’Apogée arrive entre le jardin de l’Ars et la Garonne
Depuis le parvis Guillaume-Apollinaire, le projet regarde vers la Garonne et la rive de Floirac. Il se place à l’entrée de Bordeaux pour les personnes qui franchissent le pont Simone-Veil depuis la rive droite. Cette position explique la place que le promoteur donne aux vues dans sa présentation. Elle explique aussi pourquoi le projet s’insère dans un quartier à la fois résidentiel et traversé au quotidien.
La présentation de l’Ars par Bordeaux Euratlantique distingue ce qui existe déjà et ce qui doit encore prendre forme. Quatre hectares du jardin de l’Ars ont été livrés depuis 2022. L’aménageur prévoit de doubler cette surface à terme. Il cite plus de 1 100 arbres déjà plantés. Les eaux pluviales rejoignent le jardin par un réseau de surface avant de gagner l’Estey Majou, un ancien ouvrage souterrain.
Le secteur comprend déjà un groupe scolaire de quatorze classes, un collège avec gymnase et un campus consacré aux métiers du cinéma. L’aménageur concentre les commerces autour de la place d’Armagnac et vers les berges. Ces équipements appartiennent au quartier. Le calendrier de réalisation de L’Apogée concerne pour sa part la résidence et ses appartements. Cette distinction permet de comparer l’environnement actuel avec les services qui pourraient être disponibles à la livraison.
Parmi les bâtiments conservés figure la halle Gattebourse, héritée des anciennes emprises ferroviaires. Sa présence rappelle l’histoire du secteur, longtemps occupé par les installations du chemin de fer. Le programme résidentiel rejoint ainsi un quartier où les nouveaux îlots côtoient encore des témoins de l’activité d’origine.
Des logements avec loggia, balcon ou terrasse
Les 78 appartements annoncés vont du studio au cinq-pièces. Le promoteur indique que chacun doit disposer d’un espace extérieur, de 6 à 48 mètres carrés selon la configuration. Le nombre ne dit pas à lui seul comment le logement s’ouvre sur le quartier. L’orientation, la hauteur et la position dans l’immeuble restent déterminantes. Bouygues avance que sept logements sur dix offriront une vue dégagée sur la Garonne, Floirac ou les environs.
La résidence inclut une offre de stationnement. Le promoteur annonce deux places pour les cinq-pièces. Pour un acheteur, ces détails se lisent au niveau du lot : un deux-pièces avec loggia, un logement traversant et un grand appartement avec terrasse présentent des usages différents. Le prix d’appel de 179 000 euros mis en avant pour un deux-pièces concerne précisément le lot A104, de 41,20 mètres carrés, au taux de TVA de 5,5 %.
Une livraison annoncée en 2029
Un prix sous TVA réduite ne s’applique pas indistinctement à tous les acquéreurs. L’Agence nationale pour l’information sur le logement détaille les plafonds de ressources applicables en 2026. Il convient aussi de distinguer le prix d’un lot et la fourchette globale affichée pour le programme, qui couvre plusieurs surfaces et catégories d’appartements. Le projet fait partie des constructions qui doivent encore compléter le secteur après l’ouverture du pont.
Le prolongement de l’opération Bordeaux Euratlantique donne un horizon plus large au chantier. Ici, le premier jalon annoncé reste la fin de l’année 2029. Entre-temps, les arbres du jardin continuent de pousser et le quartier dispose déjà d’équipements publics. Le futur résident peut observer le terrain et les abords aujourd’hui, tout en examinant le plan de l’appartement et son orientation avant de se faire une idée de la vue promise.
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