Vingt-huit millions d’euros pour rénover 406 logements : la résidence Château Raba, à Talence, prépare un chantier de trois ans dont le démarrage est annoncé en janvier 2027. Aquitanis veut réduire les consommations d’énergie, améliorer les parties communes et transformer les espaces extérieurs. Les habitants resteront dans la résidence pendant les interventions. Chaque bâtiment doit connaître environ dix mois de travaux, au sein d’une opération organisée en plusieurs phases.
À Château Raba, passer de l’étiquette D aux classes A ou B
Les quatre tours visent une étiquette énergétique A, contre D aujourd’hui. Pour les immeubles linéaires, l’objectif est d’atteindre A ou B. Le programme associe isolation extérieure, remplacement de menuiseries, ventilation mécanique et changement des radiateurs. Le raccordement au réseau de chaleur urbain complète cet ensemble, dont l’enjeu est de diminuer les besoins énergétiques plutôt que de simplement renouveler les façades.
Le déploiement du réseau de chaleur à Talence concerne notamment la rue François-Rabelais. À Château Raba, le chauffage sera donc traité en même temps que l’enveloppe des bâtiments. Ce travail conjoint doit éviter de laisser de côté un poste déterminant dans le fonctionnement quotidien des logements.
Le confort thermique des locataires constitue le premier objectif annoncé. Les bénéfices recherchés concernent les consommations et les charges, sans montant d’économie garanti dans les éléments présentés. Les principes de rénovation pour améliorer le confort en hiver comme en été rappellent l’intérêt d’agir sur plusieurs composantes du logement plutôt que sur un équipement isolé.
Des halls ouverts sur la rue, des sols moins imperméables
Au pied des tours, les halls seront réorganisés pour s’ouvrir sur la rue François-Rabelais. Les locaux destinés aux vélos et aux ordures ménagères sortiront des bâtiments. Les surfaces ainsi libérées pourront accueillir des activités professionnelles ou associatives. Cette transformation doit rendre les accès plus lisibles tout en modifiant les usages des rez-de-chaussée.
Les balcons et les parties communes seront également repris. Circulations, paliers et locaux collectifs entrent dans le programme. L’opération dépasse donc la rénovation des seuls appartements : elle touche les lieux traversés chaque jour par les habitants, ainsi que l’organisation du quartier autour des immeubles.
Les aménagements paysagers représentent 2,7 millions d’euros hors taxes. Le projet prévoit de désimperméabiliser 3 290 mètres carrés, de renouveler la végétation et d’améliorer l’éclairage. Les cheminements seront repensés, les parkings réorganisés et les accès adaptés aux personnes à mobilité réduite. Les espaces extérieurs feront l’objet de six phases, distinctes des trois phases prévues pour le bâti.
Trois années de travaux avec les habitants sur place
Le chantier se déroulera en site occupé. Cette contrainte rend la coordination avec les locataires essentielle : les interventions toucheront leur bâtiment alors qu’ils continueront à y vivre. Un référent de GTM Bâtiment Aquitaine doit assurer le lien entre les entreprises, les habitants et les équipes d’Aquitanis pendant les travaux.
La préparation menée depuis fin 2023 a comporté des visites, des ateliers, des échanges avec les associations et une balade paysagère. Les entreprises chargées des interventions ont désormais été désignées. L’automne 2026 est consacré à l’installation du chantier, avant le démarrage opérationnel prévu en janvier.
Un financement partagé
Le financement prévisionnel associe Aquitanis, Bordeaux Métropole, l’Union européenne et l’État. Aquitanis porte 48,25 % du financement prévisionnel, à travers des emprunts et ses fonds propres ; les subventions européennes et nationales complètent le montage. La participation métropolitaine représente un peu plus de 40 % de l’opération. Pour les habitants de Château Raba, les prochaines années seront donc celles d’une transformation progressive, bâtiment après bâtiment, avec un double enjeu : améliorer les logements et rendre leur environnement quotidien plus agréable à utiliser.
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